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提前还贷划算吗?真正的结果是损失几十万!提前还贷划算吗?真正的结果是损失几十万!

admin 29 0

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房贷提前还款划算吗?许多人会遇到这个问题。当他们买房子时,他们选择贷款,因为他们没有足够的钱。几年后,他们已经赚了足够的钱来偿还所有的抵押贷款,甚至有盈余。这时,许多朋友会想,你想提前还清这笔抵押贷款吗?

你为什么要提前归还?摆脱债务和危险是一个原因,更重要的原因是利息从几十万到几百万不等。

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我的朋友小石两年前买了一套小房子,贷款34万元,20年每月还款2300元。他总共要偿还55万多元,计算出的利息超过21万元。

如果你现在偿还所有的贷款,你可以节省20万元的利息(因为它已经偿还一年多了)。

小石的贷款比较少,很多人经常借几百万美元,利息也是几百万。

但考虑到20万元的利息,小石的父母觉得有必要还回去。既然他们有能力偿还,为什么要白白给银行?因此,我经常在电话里催促小石偿还30多万元的贷款。

但小石一直犹豫不决,小石的犹豫主要有两个方面。

一方面,由于通货膨胀带来的货币贬值,现在的2300元10年后可能只会带来1000元的还款压力。

另一方面,30多万笔贷款在20年内产生了21万英镑的利息。然而,如果这30万元或34万元投资于保本,年利率为5%,20年后利息将分别为1.7万元和34万元。

值得注意的是:第二点,很多人不明白为什么银行贷款利息比我们的存款利息低。事实上,小石的贷款利率是5.39%,而存款只计算5%的年化收益率,但银行贷款每月都还,本金逐渐减少,所以利息也会逐渐减少。以上存款34万元,本金一直在,但没有减少,所以利息34万元,比银行贷款多13万元。

基于以上两点,小石觉得没有必要提前还贷。

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我相信很多朋友会认为小石的想法没有错。

然而,小石犯了一个错误。你知道,我们得到的利息远远超过34万元。

我们一次性还清了银行贷款34万元,还差一笔债,但是这34万元已经和我们没有关系了。

那么,如果我们以5%的年化回报率投资34万元人民币,并且我们不支付产生的利息,我们投资复利,那么20年后我们将获得多少利息?

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是的,超过56万元。扣除银行贷款利息21万元后,你还可以赚35万元!

然后,5个百分点的年化回报率实际上可以再次提高。如果你购买一只低风险和中等风险的债券基金,回报能达到7点根本不是问题,所以不可能计算它。

近一百万的利息。扣除银行贷款21万元的利息后,盈利76万元!

太神奇了。

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网上有句话,按揭是你一生中可以向银行申请的最低利率的贷款。

如果你一次性归还34万元给银行,就很难按以前的利率贷出。

如果你想再次贷款,你只能抵押财产。与以前的抵押贷款相比,利率要高得多。根据银行基准利率,抵押贷款利率一般为4.9%,但房产抵押贷款利率至少为6%。

然而,如果你投资一只债券基金,如果你急需资金,你可以在任何时候卖出一些,以备不时之需。

那么,为什么这么多人即使很富有也不愿意偿还银行贷款呢?

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当然,具体情况应该详细分析。

有些人天生不喜欢欠别人的钱,尤其是那些贷款多的人,比如朋友小石的按揭比较少,每月还款压力也不大。拿30多万元来做财务管理,即使你有一天离开工作,暂时没有收入,每月2300元的抵押贷款也不会对自己造成太大的影响。

然而,如果每月有数百万的抵押贷款需要偿还给银行,生活的压力就相对较大。当遇到一个好项目时,会赚一笔钱,但未来的收入并不乐观。在

毕竟,在生活中,除了富有,最重要的是快乐轻松地生活,但不要失去进取精神。

你认为我是对的吗?

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